“退还已付房款20万元及其利息4494元，并赔偿20万元。”德清的一家房产商近日被“退一赔一”的法律戒尺打到了。而那对被忽悠的买房夫妇终于长吁一口气：维权成功。
　　
　　订购书签了定金交了房子飞了
　　2007年，德清的靳某、邵某夫妻俩看中了当地一家房产开发商开发的排屋。当年10月14日，开发商便与邵某签订了房屋订购书，约定邵某订购玫瑰庄园14幢103室商品房一套，建筑面积预测为189.53平方米，单价为每平方米7120元，房屋总价是1349454元。同时订购书中约定，订购方缴纳定金20万元。
　　订购书签订当天，邵某就付清了20万元的定金，房产公司开具了收条。
　　同年11月12日，德清县农村信用合作联社批准贷款20万元给靳某用于购房，次日靳女士就拿到了贷款。
　　但是此后不久，靳某、邵某夫妇却发现他们订购的房子有了新主人，房产商又把房子卖给他人了。

　　“一女二嫁”多获利13万元
　　邵某的订购书到手两个月后，房产开发公司却又将邵某订购的那套房子卖给了蒋某，单价为每平方米7761.6元，房屋总价是1471056元，并且将蒋某的商品房买卖合同在德清县房产管理处进行了备案登记。
　　这样一来，房产商多赚进了近13万元。
　　为此，靳某、邵某夫妇在今年2月起诉到法院，要求房产商为一房二卖的行为承担“退一赔一”的责任。
　　该房产商在法庭上却辩称，他们与靳某没有签订过商品房买卖合同，所以不能算是一房二卖。

　　房产商被判“退一赔一”
　　尽管房产商不承认他们与原告靳某签订过商品房买卖合同，但法院综合有关证据，最后认定双方订立过买卖合同。
　　在此前提下，法院认为，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　而此案被告公司与原告靳某订立商品房买卖合同后，又将房屋出卖给第三人蒋某，多获利了近13万元，并且与第三人签订的商品房买卖合同进行了备案登记，从而导致靳某的合同目的不能实现，无法取得房屋所有权。法院为此一审判决支持原告靳某提出的“退一赔一”的要求，即判决房产商在判决生效起10日内返还靳某已付购房款20万元及利息4494元、并赔偿靳某已付购房款一倍的20万元。